Comprar en Dubái
Cómo se compra un piso ya construido en Dubái.
El proceso es más rápido y más transparente que en España, pero tiene sus nombres propios. Aquí va entero, paso a paso, con lo que cuesta cada cosa.
El proceso
De la primera llamada a las llaves.
Primera llamada y búsqueda
Hablamos de qué quieres conseguir (renta, Golden Visa, vivir allí) y de tu presupuesto. Te enviamos solo inmuebles que tienen sentido para ti, con su comparativa de precios reales.
Visita, presencial o por videollamada
Visitamos contigo o por ti. Revisamos el edificio, las cuotas de comunidad y el historial de alquiler.
Oferta y contrato (Form F)
Negociamos el precio y firmamos el contrato oficial de compraventa del Dubai Land Department, el Form F, a través de la app Dubai REST. Normalmente se entrega un depósito del 10% como garantía. Si el piso es stock de promotora, se firma con la propia promotora y el proceso es aún más corto.
Certificado de no deuda (NOC)
El vendedor pide a la promotora el certificado que confirma que el piso no tiene cuotas pendientes. Sin él no se puede transferir.
Firma y transferencia en el Trustee Office
Comprador y vendedor (o sus apoderados) firman en una oficina autorizada del Land Department. Se paga el resto y sale la nueva escritura, el Title Deed, a tu nombre ese mismo día.
Llaves y puesta en marcha
Te ayudamos con el alta de suministros, el Ejari si lo alquilas y, si quieres, con la gestión del alquiler a través de la casa.
Lo que cuesta comprar
Gastos de compra, sin letra pequeña.
Importes orientativos a octubre de 2026 sobre el precio de compra. Te damos la cifra exacta de tu operación antes de firmar nada.
| Concepto | Importe | Quién lo cobra |
|---|---|---|
| Tasa de transferencia | 4% del precio | Dubai Land Department |
| Oficina de firma (Trustee Office) | 2.000–4.000 AED + IVA | Trustee autorizado por el DLD |
| Emisión de la escritura (Title Deed) | ≈ 580 AED | Dubai Land Department |
| Comisión de agencia | 2% + IVA | Calina Real Estate |
| Registro de hipoteca, si la hay | 0,25% del préstamo | Dubai Land Department |
Residencia
La Golden Visa, bien explicada.
Con 2 millones de AED en vivienda (unos 500.000 €) puedes pedir la Golden Visa de diez años, renovable, para ti y tu familia. Cuenta la suma de varias propiedades y, con condiciones, también las hipotecadas.
Por debajo de ese importe existe una residencia de dos años, distinta de la Golden Visa. Los umbrales los fija el gobierno federal y pueden cambiar: los confirmamos con la fuente oficial en cada operación.